（引新闻／综合报导）随着日本肺炎疫情趋缓，3月1日起放宽入国管制，首批回到东京的是商务客及留学生，从2月底开始，在学校附近的租屋需求突然大增，市场一反过去沉闷的景象，各所大学周边的物件在最近两周几乎都被预订一空。根据本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，由於累积两年无法入境的15万留学生一下子都赶回日本上课，因此造成需求暴增。

尤其过去1年多来，受到通膨的压力，房价更上涨了超过10%。根据东日本流通机构所发表最新的2月份统计报告显示，首都圈中古屋的成交单价较去年同期上涨了8.4%。林彦宏社长表示，过去10年来不少tw家长们送子女来日本念书顺便在日本买了房子，省下不少租金，孩子毕业后，房子功成身退，卖掉房子之后发现孩子的学费及生活费都赚回来了。

此外，加上最近日圆贬值、通货膨胀加剧，询问学校附近可售物件的tw家长增加了不少，例如早稻田大学附近，是日本语学校集中的地方，大多数留学生来日本的第一站都在这里，所以无论是租赁还是买卖，这一带的不动产需求一直都很高，「因此投资也好，孩子念书也好，早稻田大学附近都是最受欢迎的区块」。

这2年来日本房价仍在持续上涨，也打破国人一直以来抱有的日本人不买房的错误观念，日本人不仅买房，也偏好新房或屋龄较新的物件。根据东日本流通机构对去年的成交物件的统计资料（2021年1月〜12月）在中古屋市场的成交物件的平均屋龄为22.67年，登记销售物件的平均屋龄则为27.23年，最高成约率（成交/待售）为屋龄6到10年达40.7%。

林彦宏社长表示，消费者们还是会期待买新房子，从整个成交比例中来看屋龄的话就很明显，屋龄0到20年的房子成交率都超过30%，但是成交率最低的屋龄30年以上仅有16.4%，所以即便是到了中古屋市场，大家仍会想购买较新的房子，预算许可的话在日本投资不动产与其买中古屋不如买新房。

假设购买现在价格相对便宜，屋龄约10多年左右的中古屋，10年后它就成老房子了，成为市场性最弱的一块。若买预售屋，即便过了10年、15年，屋龄10到15年，它仍是市场上最受欢迎的存在。房地产投资是长期投资，收益重要但最重要的还是能够卖掉，预售屋还是最好的选择。